ここ最近、お客様宅へご査定に行った際に、他社との査定価格に数百万の違いが出ることが多く、お客様が妥当な制約予想価格を分からずに困惑されるケースがございます。
ついては、私ども『LIXIL不動産ショップ ジーニアス スタイル』についてご説明させて頂きます。
まず、不動産のご売却にあたって、最も大切な時期は最初の数週間です。
物件を探されているお客様はいつも新鮮な情報を求め、『誰よりも早く新しい情報がほしい!!』『誰よりも早く新しい物件を見てみたい!!』と常にアンテナを張っているものです。つまり、この期間にお問い合わせを頂くお客様が一番購入意欲が高く、ご成約に至る可能性が最も高いお客様なのです。売主様に喜んで頂き、売却のご依頼を頂きたいが為に、『相場より高い』査定価格を言う事は簡単です。
しかし、この時期を相場からかけ離れた価格で販売活動を行うことにより購入意欲の高い顧客に見てもらえず、そのうち売主様のお家は“古い情報＝売れ残り”と認識されていき、高く売る事が困難になっていきます。
このような理由からも、LIXIL不動産ショップ ジーニアス スタイルでは『ご売却依頼を頂く為だけの無責任な高い査定価格』に意味はないと考えています。
不動産の取引価格が需要と供給のバランスに大きく影響されることは紛れもない事実です。
我々のおこなう査定とは、中古バイクや車の査定のように”即金買い取り”の様なものではなく、あくまで、”市場で買主様が買っていただける価格を考える”ことですので、市場をよく知らない営業マンが『お客様に気に入って頂く為だけの高い査定価格』を言う事も、ある意味簡単なことです。
しかし、相場より高すぎる価格でスタートしたために、引き合いが無く、結果『価格変更』を繰り返し、最終的には当初『売れるであろうと目論んでいた価格』を下回ってしまったというケースを数多く見てまいりました。
売出し時点で、出来るだけ多くの購入希望者の目を引き、言葉は悪いですが、ある意味牽制し合ってもらうことが、結果的に『最も高く』『最も早く』売れることにつながることも多いものです。LIXIL不動産ショップ ジーニアス スタイルでは、豊富な実績と経験に基づき『成約予想価格』と『適正な売出価格』をご提案し、『売りたい』皆様のお力になれますよう精一杯頑張ります。
お世辞無しの本当な意味での適正な査定価格をお知りになりたいお客様は、是非とも私ども『LIXIL不動産ショップ ジーニアス スタイル』へご依頼い頂きますよう宜しくお願い致します。
弊社では不動産売却についてのお悩みにアドバイスさせていただきます。お気軽にお問い合わせください。
